Immobilienbewertung von Staumauern.

Immobilienbewertung Staumauern

Infrastrukturanlagen wie diese Staumauer am Baldeneysee in Essen sind natürlich auch Immobilien. Sie gehören eindeutig zu den Sonder- und Spezialimmobilien. Ob man diesen Immobilien nennenswerte Erträge zuordnen und hierüber dann den Verkehrswert ermitteln kann, gilt es im Einzelfall konkret zu untersuchen.

Das Essener Stauwehr ist bereits seit dem Jahr 1932 in Betrieb und staut die Ruhr zum Baldeneysee auf, dem mit seinem Stauvolumen von rd. 7,6 Millionen Kubikmetern ein sehr beliebtes Ausflugsziel für die Essener ist.

Im Jahr 2011 wurden Schleusentore, Antriebe und die komplette Elektrotechnik des Bauwerks modernisiert. Die Stauhöhe der ca. 42 Meter langen und sechs Meter breiten Schleuse beträgt fast neun Meter. Diese ergeben sich aus etwa fünf Meter hoch aufgestautem See und rund 4 Metern Absenkung des Unterwassers durch Abbau zweier alter Wehre bei der trockengelegten Schleuse Neukirchen. Das Stauwehr hat drei ca. 34 Meter breite, durch Hubwalzen verschließbare Öffnungen. Das Laufwasserkraftwerk produziert heute Elektrizität mit Hilfe zweier Kaplanturbinen von bis zu zehn Megawatt bei einem maximalen Wasserdurchfluss von zusammen 150 m³/s. So können jährlich durchschnittlich 28 Millionen Kilowattstunden Strom erzeugt werden. Diese technischen Angaben sind der Wikipedia entnommen.

Mit der Energieerzeugung aus Wasserkraft ist jedenfalls ein Ertrag verbunden, so dass sich für die Wertmittlung der Immobilie hieraus ein wahrscheinlich geeigneter Ansatz für eine Verkehrswert-Einschätzung bietet.

Meine Qualifikation und Zertifizierung umfasst alle Immobilienarten und ist nicht regional beschränkt. Ich bin für die Erstellung von Verkehrswertgutachten im gesamten Bundesgebiet zertifiziert und stehe Ihnen deutschlandweit zur Verfügung.

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Beitragsbild: © Thomas Braun - Sachverständiger für Immobilienbewertung, Essen|Leipzig